قیمت پیچ رولپلاک نما در بازار کار در ارتفاع (راپل ) یک عدد شانسی نیست؛ بلکه تابعی از متغیرهای مهندسی است که به 3 روش کلی محاسبه میشود:روزانه ، دانه ای و کنتراتی . اگرچه در پروژههای کوچک روش روزانه و در پروژه های کوچک مسکونی روش دانه ایی مرسوم شده است، اما در پروژههای ایمنسازی کامل، ما پیشنهاد میکنیم به جای پرسیدن متری چند؟، روزی چند؟ ، به دنبال دریافت یک پیشفاکتور نهایی و بدون تغییر باشید. عواملی مانند سختی سنگ تراورتن یا گرانیت، معماری نما رومی یا فلت و… و شرایط پرداخت نقد یا مرحله ایی و یا اقساط تعیینکننده قیمت نهایی هستند. در ادامه، دقیقترین آنالیز قیمتی سال ۱۴۰۴ را بخوانید.
مدیر محترم ساختمان، احتمالاً با چالش مدیریت هزینه و متقاعد کردن همسایگان روبهرو هستید. سؤال اصلی این نیست که قیمت پیچ رول پلاک نما چقدر است؛ پرسیدن قیمت دونهای، دقیقترین راه برای ضرر کردن شماست! سؤال اینجاست که هزینه حادثه چقدر است؟ سقوط یک سنگ کوچک میتواند منجر به دیههای میلیاردی یا خسارت سنگین به خودروها شود. در رویکرد ما، هزینهای که امروز برای پیچ رول پلاک نما پرداخت میکنید، صرفاً یک خرج اضافه نیست؛ بلکه سرمایهگذاری هوشمندانهای برای جلوگیری از خسارات مالی و جانی و همچنین افزایش ارزش ملک شماست. خریداران آگاه، قبل از هر چیز به ایمنی نما نگاه میکنند.
وقتی صحبت از قیمت میشود، اعداد بدون در نظر گرفتن شرایط فنی بیمعنی هستند. طبق استانداردهای مهندسی و تجربه، ۴ متغیر اصلی قیمت را تعیین میکنند:
سنگ تراورتن (Travertine): این سنگ نرم و استاندارد است. استهلاک مته کم بوده و سرعت کار بالاست؛ بنابراین هزینه پایه کمتری دارد.
سنگ گرانیت (Granite): بسیار سخت و متراکم است. این سنگ باعث سوختن سریع متهها شده و زمان سوراخکاری را تا ۲ برابر افزایش میدهد. طبیعتاً قیمت اجرا روی گرانیت بالاتر است.
نماهای فلت (صاف): تکنسین با یک فرود طناب، مسیر طولانیتری را پوشش میدهد (هزینه کمتر).
نماهای رومی و کلاسیک: وجود قابهای پنجره، ستونها و ابزارهای برجسته نیاز به جابجایی مداوم طناب و دقت میکروسکوپی دارد تا ابزارها ترک نخورند (هزینه بیشتر).
تفاوت فاحشی در طول عمر ایمن سازی بین پروژهای که با “پیچ گالوانیزه گرم ۶ سانتی و رنگ نزدیک به نما” اجرا میشود، با پروژهای که از “پیچ سیاه یا زرد آهنی” و بتونه استفاده میکند وجود دارد. کیفیت متریال مستقیماً روی عمر نما و قیمت تاثیرگذار است.
برای اینکه درک بهتری داشته باشید، بیایید یک نمای فرضی را با هم تحلیل کنیم و ببینیم قیمتش چطور درمیاد. فرض کنید عکس زیر نمای ساختمان شماست:
تحلیل فنی کارشناس:
جنس سنگ: تراورتن ممتاز (کیفیت سنگ خوبه و مقاوم و ترک های ریز نداره ).
وضعیت عمومی : سن ساختمان حدود ۱۰ ساله، احتمالاً سیمان پشت سنگ ول کرده و اسکوپ ها پوسیده. باید هر ۴۰ سانت یه پیچ بخوره.
دسترسی: در لبه بالای ساختمان پیشانی ندارد ، محیط اطراف نما چالش مثل تردد زیاد ترانس برق، درخت ندارد، در پشت بام هم فضای کارگاه گیری مناسب و مقاوم داره، آسانسور دارد، مسیر فرود تکنسین بدون چالش است.
ریزه کاری: قاب پنجرهها عرضشون 15 سانته اما اکثر قاب ها ها از دیوار فاصله گرفته اند، باید با احتیاط و سرعت کم انجام بشه و احتمال تخلیه و نصب مجدد قاب ها بیش از 60 درصده
سنگ های سقوط کرده: سنگ های سقوط کرده فقط یک عدد دارد با اندازه 40*50 و احتمال سقوط در سنگ های دیواره اصلی موجود در حدود 40 درصد و احتمال سقوط در قاب پنجره ها بیش از 60 درصد
تعداد پیچ مورد نیاز : با توجه به اینکه اکثر سنگ های نما عرض 40 هستند در حدود 2000 تا 2400 عدد پیچ و رول پلاک مصرف می شود.
پوشش پیچ ها: سطح بیرونی تمام پیچ ها با رنگ صنعتی کرم رنگ (رنگ نما) پوشانده می شود.
تهیه سنگ : تهیه سنگ سقوط کرده فعلی و احتمالی توسط مدیر ساختمان پس از اندازه گیری دقیق انجام می شود.
محدودیت های زمانی : با توجه به اعلام کارفرما هیچ گونه محدودیت زمانی در اجرا ندارد از ساعت 8 صبح تا 6 بعد از ظهر امکان فعالیت هست. با این توصیف کل پروژه 3 روز زمان خواهد برد
ضمانت: کل نمای ساختمان در حین اجرا و تا یکسال بعد از اجرا یک بیمه می شود و در صورت نیاز کمتر از 48 ساعت یک تیم برای بررسی اعزام می شود.
تیم مورد نیاز: مجموعا سه نفر دارای مدرک بین المللی ایراتا (سطح 1و2و3)
نحوه پرداخت: پرداخت مرحله ایی
نوع قرارداد: قرارداد شرکتی
قیمت تمام شده (حدودی ۱۴۰۴): ببینید، ایمن سازی نمای 5 طبقه شامل : یک تیم 3 نفره مجهز ، بیمه با نام و پوشش کامل، ضمانت معتبر از شرکت بیمه ، قرارداد شرکتی ، تمام موارد مصرفی پیچ ورول پلاک و مدت زمان اجرای 3 روز کاری به قیمت قطعی ۵۵ میلیون تومان اجرا می شود – قطعی با این مفهوم که چه کار پیچیده شود چه نشود ساختمان شما قطعا با این قرارداد ایمن می شود.
در تئوری ریاضی و منصفانه، هر سه روش زیر باید به یک قیمت نهایی ختم شوند. اما در واقعیتِ بازار، انتخاب روش اشتباه میتواند سرآغاز درگیریهای ذهنی و زیان مالی و زمانی باشد. بیایید بیپرده بررسی کنیم:
در این روش، شما بابت هر روز کاری یک تیم (حداقل تیم ۲ نفره می باشد) مبلغی را پرداخت میکنید (برای مثال ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان). شاید در نگاه اول شفاف به نظر برسد، اما این روش «پرهزینهترین روش از نظر روانی» است.
در این روش، مبنای پرداخت “تعداد پیچ مصرفی” است.
چالش پنهان (تعارض منافع): اگر پروژه پیچیدهتر از پیشبینی باشد و زمان بیشتری ببرد، یک پیمانکار غیرمنصف (یا شخصی) برای اینکه ضرر نکند و هزینهاش را پوشش دهد، ممکن است تعداد پیچها را به صورت کاذب بالا ببرد.
واقعیت تلخ: شما به عنوان مدیر ساختمان، امکان شمارش دقیق پیچها در طبقات بالا را ندارید. این روش، بسترِ وسوسه برای “آمارسازی” است تا هزینههای سربار جبران شود. در نهایت، فاکتور نهایی ممکن است بسیار گرانتر از برآورد اولیه شود.
این روش، پیشنهاد اکید شرکت آرس برای پروژههای ایمنسازی کامل است. هدف این روش ایمن سازی است نه سوراخ سوراخ کردن نما.
رویکرد: کارشناس ما بازدید میکند، جزئیات کار را میسنجد، ریسکها را محاسبه میکند و یک قیمت نهایی و مقطوع (بدون تغییر) میدهد.
چرا بهترین است؟ چون تمام ریسکها (سختی دسترسی، زمانبر شدن کار، شکستن مته و…) از دوش شما برداشته شده و بر عهده شرکت است.
مزیت طلایی: چه کار ۳ روز طول بکشد چه ۵ روز، چه ۲۰۰۰ پیچ مصرف شود چه ۳۰۰۰ تا؛ مبلغ قرارداد شما یک ریال تغییر نمیکند. در این روش، پیمانکار انگیزهای برای “نصب پیچ اضافه ” یا “طولانی کردن کار” ندارد و تمرکزش فقط روی کیفیت و ایمنی است.
در این روش تنها شما می بایست یک شرکت معتبر و با تجربه را بکاربگیرید که راه های شناسایی آن را توضیح خواهیم داد.
ما در «آرس» عمیقاً آگاهیم که بزرگترین چالش مدیران ساختمان، نه انتخاب پیمانکار، بلکه مدیریت نقدینگی و جمعآوری شارژ عمرانی از ساکنین است. به همین منظور، آرس با رویکردی تعاملی، چهار مدل پرداخت مهندسیشده را طراحی کرده است تا هر ساختمان متناسب با “فرهنگ پرداخت ساکنین” و “توان مالی” خود، بهترین گزینه را انتخاب کند:
این روش کلاسیکترین و ایمنترین شیوه برای طرفین قرارداد است که تعهدات مالی را با پیشرفت فیزیکی پروژه همگام میسازد.
این مدل مختص ساختمانهایی طراحی شده که در جمعآوری یکجای پول از ساکنین با چالش مواجهاند و نیاز به زمان تنفس دارند.
این روش برای ساختمانهایی که دغدغه کیفیت و اطمینان از حسن انجام کار را دارند، گزینهای ایدهآل است.
در شرایط اقتصادی نوسانی، هوشمندانهترین کار «قفل کردن قیمتها» است. این مدل نگاهی آیندهنگرانه به مدیریت هزینه دارد.
مدیریت مالی ساختمان دیگر به روشهای سنتی و «دفتری» محدود نمیشود. در اکوسیستم مدرن آپارتماننشینی، مدیر موفق کسی نیست که فقط پول جمع میکند، بلکه کسی است که «جریان اعتماد» را مدیریت میکند. برای عبور از چالشهای جمعآوری شارژ—چه هزینههای جاری و چه صندوقهای عمرانی—باید روی سه ستون اصلی تمرکز کرد که زیربنای هر سیستم مدیریتی پایداری در آینده خواهد بود:
شفافیت، پادزهر بیاعتمادی است. در مدلهای نوین مدیریت، شفافیت مالی تنها به معنای ارائه فاکتور در پایان ماه نیست، بلکه به معنای ایجاد دسترسی لحظهای به اطلاعات است.
بخش بزرگی از تأخیر در پرداختها، نه به دلیل سوءنیت، بلکه ناشی از فراموشی یا عدم آگاهی از فوریت موضوع است. سیستم اطلاعرسانی نباید «واکنشی» (تماس پس از دیرکرد) باشد، بلکه باید «کنشی» و پیشدستانه و مستمر عمل کند.
قانون تملک آپارتمانها، تضمینکننده حقوق ساکنین خوشحساب است. استفاده از ابزار قانونی نباید به عنوان «تهدید» دیده شود، بلکه باید به عنوان «مکانیزم محافظت از سرمایه مالکان ساختمان» معرفی گردد.
استانداردسازی فرآیندهای حقوقی در اساسنامه داخلی ساختمان، بهطوری که ساکنین جدید در بدو ورود با امضای تعهدنامه، خود را ملزم به رعایت پروتکلهای مالی بدانند.
بزرگترین ترس هر مدیر ساختمان این است: “اگر سنگ روی ماشین همسایه بیفتد یا کارگر سقوط کند، من باید دیه بدهم؟”
*اصالت و ساختار یک شرکت ابزاری قدرتمند است برای شما که با آن می توانید حقوق خود را مطالبه و پیگیری کنید و بدست بیاورید.
ما در آرس، عملیات کار در ارتفاع را فراتر از یک خدمات ساده میبینیم؛ این یک فرآیند مهندسی است. برای تضمین شفافیت و کیفیت، ما فرآیند پروژه را در یک چرخه ۵ مرحلهای استانداردسازی کردهایم:
شروع کار با ایمنی و از اولین بازدید ما آغاز میشود، نه ابزار.
کیفیت خروجی، رابطه مستقیمی با کیفیت ورودی دارد.
نیروی انسانی ما، کارگر ساده نیستند؛ تکنسینهای فنی با تجربه و آموزش دیده هستند.
این مرحله قلب پروژه است که با ظرافت مهندسی انجام میشود.
کار ما با بستن آخرین پیچ تمام نمیشود؛ با رضایت قلبی شما تمام میشود.
در مدیریت مدرن نگهداری ساختمان، داشتن یک «لیست کنترل» (Checklist) اجرایی ضروری است. این ساختار ۵ مرحلهای به مدیر ساختمان اجازه میدهد در هر لحظه بداند پروژه در چه وضعیتی است و آیا استانداردهای ایمنی رعایت شده است یا خیر.
انتخاب پیمانکار پیچ و رولپلاک، انتخاب بین “هزینه کمتر” و “ریسک کمتر” است. قیمتهای بسیار پایین معمولاً به معنای حذف بیمه، استفاده از پیچهای آهنی (زرد یا سیاه) یا خراب کردن ظاهر نما با بتونه و متاسفانه گاها حذف پیچ با بهانه رد بتونه و مهم ترین موضوع غیر قابل پیگیری بودن پیمانکار است. ما در کنار شما هستیم تا با شفافیت مالی، شرایط پرداخت متنوع و اجرای استاندارد، دغدغه ریزش سنگ را برای همیشه از ذهن شما و ساکنین پاک کنیم.
